住宅は余る時代になった

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住宅は余る時代になった

2011.10.07

地価は二〇年前の半分になっている。住宅は、足りない時代からあり余る住宅数になっている。人口も増加から減少に転じ、高齢化が急速に進み、日本人の平均年齢は四○歳を超えており、生活意識も変化している。少人数の世帯が急増して、家族のあり方も変わり、離婚も珍しくなくなってしまった。国内では、地域による経済格差が拡大して、人口も大都市に偏在し、新しい段階に移りつつある。いずれにせよ、まったく新しい構造の国では、住宅・不動産市場も、従来とはまったく異なってくるのは間違いない。私たちはその事実を正しく認識しなければならないのである。一九八九年にドイツのベルリンの壁が崩壊し、東西対立の構図がなくなった。それ以降、経済のグローバル化か進み、世界の形は大きく変化した。日本企業も、好むと好まざるとにかかわらず、こうしたグローバル化の影響を強く受けるようになってきた。激しい国際競争に伴う、生産拠点の海外移転、企業の統廃合、さらに終身雇用制の崩壊など、事例を挙げはじめれば枚挙にいとまがない。このような状況は、不動産市場にも直接的、間接的なインパクトを与える。「内需」といわれる住宅・不動産市場の需要も、グローバル化の影響に無縁であるとは言い切れなくなっている。また、インターネットの急速な普及は、企業の活動様式を変えていて、オフィスや店舗の需要を変えはじめている。このような新しい現象が出てくる背景には、単に不況だけではなく、日本経済の構造的な変化があるのだ。

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